Kosten für eine Hausverwaltung 2024

ie Kosten der Hausverwaltung: Ein Leitfaden mit einem Twist 🌟

**Kosten für die Hausverwaltung – Ein Überblick**

Lasst uns eines vorwegnehmen: Die Frage, wie viel eine externe Hausverwaltung kostet, lässt sich nicht pauschal beantworten. Die Preise können von Verwalter zu Verwalter stark variieren – kein Wunder also, bei mehr als 13.000 Hausverwaltungen allein in Deutschland!

**Welche Faktoren beeinflussen die Höhe der Hausverwaltungskosten?**

Mehr als nur der Anbieter selbst spielt eine Rolle, wie die folgenden Faktoren eindrucksvoll zeigen:

1. **Art der Verwaltung**

Die Verwaltungsart ist entscheidend: Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft, während die Mietverwaltung alle Aufgaben übernimmt, die normalerweise ein Vermieter selbst schultern würde. Dann gibt es noch die Sondereigentumsverwaltung, die einen Sonderfall darstellt.

2. **Lage des Gebäudes**

Wie bei Immobilienkäufen spielt die Lage auch hier eine große Rolle. In Städten wie Frankfurt, Düsseldorf oder München sind die Verwaltungskosten tendenziell höher als in Bremerhaven, Konstanz oder Passau. Auch innerhalb der Städte gibt es Unterschiede: Innenstadtobjekte sind meist teurer in der Verwaltung als solche in den Randbezirken. Dies liegt auch an der höheren Konkurrenz in großen Städten, wo Verwalter ihre Preise niedrig halten müssen, um wettbewerbsfähig zu bleiben.

3. **Zustand der Immobilie**

Neu gebaut oder Baujahr 1970 mit Renovierungsbedarf? Der Zustand der Immobilie beeinflusst die Verwaltungskosten erheblich. Neue Gebäude erfordern weniger Aufwand, während ältere Immobilien oft umfangreiche Reparaturen und Planungen benötigen, was die Kosten in die Höhe treibt.

4. **Anzahl der Einheiten**

Die Anzahl der Wohneinheiten spielt ebenfalls eine große Rolle. Weniger Einheiten bedeuten höhere Verwaltungskosten pro Eigentümer, da der Aufwand für Buchhaltung, Eigentümerversammlungen und Renovierungskoordination relativ konstant bleibt.

**Kosten für die WEG-Verwaltung**

Die genannten Faktoren beeinflussen besonders die Kosten der WEG-Verwaltung. Im ländlichen Raum mit weniger als 10 Wohneinheiten betragen die Kosten etwa 27.10€ pro Einheit monatlich, während in Ballungsgebieten 32 bis 38 € anfallen. Bei größeren Wohnanlagen mit 50–99 Einheiten nähern sich die Kosten an: 20,00 € im Ballungsgebiet gegenüber 19,00€ im ländlichen Bereich.

Die Größe des Verwaltungsunternehmens hat ebenfalls Einfluss: Kleinere Unternehmen mit weniger als 40 Verrechnungseinheiten verlangen durchschnittlich 28,00 €, während große Unternehmen mit über 3.000 Verrechnungseinheiten etwa 35,00€ berechnen.

**Kosten für die Mietverwaltung**

Neben der Lage und der Anzahl der Wohneinheiten beeinflusst auch die Größe des Verwaltungsunternehmens die Mietverwaltungskosten. Bemerkenswert ist, dass nur noch rund 40% der Unternehmen ihre Leistungen pauschal abrechnen, im Vorjahr waren es noch 61%. Durchschnittlich fallen Kosten von 29,00€ pro Einheit bei kleineren Wohnanlagen an, während bei größeren Anlagen die Kosten auf bis zu 22,00€ sinken.

**Kosten für die Sondereigentumsverwaltung**

Diese Kosten hängen stark von den getroffenen Vereinbarungen im Verwaltervertrag ab. Rund 50% der Unternehmen arbeiten hier pauschal. 2021 beliefen sich die Kosten auf durchschnittlich 34,00€ pro Monat und Sondereigentumseinheit. Regionale Unterschiede sind auch hier zu erkennen, mit höheren Sätzen im Süden und Norden.

**Kosten für die Gewerbeverwaltung**

Die Verwaltung nicht-wohnwirtschaftlicher Räume wie Büroräume oder Einkaufszentren kostet durchschnittlich 32,00€ pro Monat. Im Süden sind diese Kosten höher mit etwa 35,00€, während der Osten etwa 26,00€ verlangt.

**Können die Kosten der Hausverwaltung bei Wohnimmobilien auf Mieter umgelegt werden?**

Ein klares Nein! Hausverwaltungskosten sind Bestandteil der Betriebskosten, zu denen auch Warmwasser, Heizung und Gartenpflege gehören. Anders als diese dürfen jedoch die Hausverwaltungskosten nicht auf den Mieter umgelegt werden.

Abschließend zu den Kosten für die Hausverwaltung

Die Kosten der Hausverwaltung hängen von zahlreichen Faktoren wie dem Alter, der Lage und der Anzahl der Wohneinheiten ab. Unterschieden wird zwischen WEG-Verwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Gewerbeverwaltung und Mietverwaltung. Letztlich ist feststellbar, dass die Kosten für alle Verwaltungsformen in den letzten Jahren signifikant gestiegen sind. Wichtig für Eigentümer zu wissen: Diese Kosten dürfen nicht auf Wohnraummieter umgelegt werden.

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Zielgruppe:
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